3225 Rue France-Prime app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 116,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438026544110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027438026544110010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 488 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 711 465 $ Poids 59 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 954 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 609 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 460 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 566 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 593 $ Poids 52 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 557 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 454 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 535 829 $ Poids 35 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 475 $ Poids 31 % |