3205 Rue France-Prime app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 71 m² · constr. 1986 · terrain 110,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438027401610010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027438027401610010307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 384 $ Poids 45 % |
| 2 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 608 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 580 682 $ Poids 30 % |
| 4 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 518 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 677 671 $ Poids 19 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 664 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 710 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 539 190 $ Poids 18 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 432 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 451 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 569 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −67 872 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 531 825 $ Poids 14 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 317 559 $ Poids 14 % |
| 10 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 978 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 430 894 $ Poids 13 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 360 $ Poids 13 % |