1006 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438028036110050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438028036110050010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 23 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 600 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, avenue Duchesneau, Québec 2026-09-15 · 498 m · Vendu 542 500 $ (4 697 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 568 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 537 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 616 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 23 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 740 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 765 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 892 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 3350, rue Radisson, Québec 2026-09-01 · 954 m · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 195 $ Poids 61 % |