1109 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438032227110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 452 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 183 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 535 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 504 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 662 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 583 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 532 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 129 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 779 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 597 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 62 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 524 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 810 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 068 $ Poids 59 % |