3245 Rue France-Prime app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 114,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027438036133610010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 598 963 $ Poids 49 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 700 $ Poids 43 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 447 032 $ Poids 30 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 878 $ Poids 25 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 980 $ Poids 24 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 715 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 326 $ Poids 18 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 309 $ Poids 17 % |
| 10 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 778 $ Poids 17 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 439 $ Poids 13 % |