3245 Rue France-Prime app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 114,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027438036133610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 541 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 714 436 $ Poids 61 % |
| 2 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 462 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 568 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 612 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 475 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 559 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 457 $ Poids 41 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 538 017 $ Poids 35 % |