3245 Rue France-Prime app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027438036133610010206
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 541 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 482 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 568 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 622 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 114 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 141 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 441 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 566 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 002 $ Poids 47 % |