3245 Rue France-Prime app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027438036133610010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 114 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 149 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 466 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 541 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 770 $ Poids 86 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 664 $ Poids 84 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 091 $ Poids 79 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 569 $ Poids 62 % |