3245 Rue France-Prime app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027438036133610010405
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 850 $ Poids 51 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 541 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 819 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 702 181 $ Poids 47 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 558 692 $ Poids 44 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 449 029 $ Poids 32 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 035 $ Poids 26 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 085 $ Poids 25 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 718 435 $ Poids 23 % |
| 10 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 531 $ Poids 19 % |
| 12 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 117 $ Poids 18 % |