3265 Rue France-Prime app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 103,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036189110010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027438036189110010209
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 370 $ Poids 44 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 589 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 276 $ Poids 23 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 917 $ Poids 16 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 089 $ Poids 16 % |
| 6 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 428 915 $ Poids 14 % |
| 8 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 920 $ Poids 9 % |