3265 Rue France-Prime app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036189110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027438036189110010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 556 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 699 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 569 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 613 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 476 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 522 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 561 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 999 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 455 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 454 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 559 465 $ Poids 41 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 539 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 061 $ Poids 38 % |