3151 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 169,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438040196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027438040196110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 105 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 460 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 170 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 545 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 675 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 675 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 193 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 533 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 715 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 543 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 680 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 131 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 513 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 807 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 609 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 225 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 547 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 834 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 537 091 $ Poids 60 % |