3136 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438041665110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
481 501 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 523 $ Poids 97 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 96 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 65 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 546 504 $ Poids 94 % |
| 5 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 20 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 486 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 592 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 132 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 677 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 677 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 164 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 488 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 129 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 534 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 738 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 544 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 238 $ Poids 76 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 939 $ Poids 74 % |