3132 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027438041816610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 304 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 547 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 180 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 546 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 47 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 582 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 20 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 492 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 582 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −690 $ | 141 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 131 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 687 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 724 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 751 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 094 $ Poids 65 % |