1088 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 119 m² · constr. 1959 · terrain 609,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027438048583110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, avenue Duchesneau, Québec 2026-09-15 · 712 m · Vendu 542 500 $ (4 697 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 545 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 732 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 591 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 238 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 337 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 604 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 813 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 577 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 342 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 666 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 550 953 $ Poids 63 % |