1046 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 119,1 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027438049996110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 138 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 317 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 104 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 302 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 334 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 339 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 598 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 936 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 572 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 345 935 $ Poids 61 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 260 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 148 990 $ Poids 60 % |