3120 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438052260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438052260110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 188 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 550 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 142 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 32 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 589 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 79 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 153 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 573 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 412 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 509 745 $ Poids 65 % |