3112 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438052563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438052563110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
481 501 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 465 $ Poids 99 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 460 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 65 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 229 $ Poids 94 % |
| 5 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 99 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 485 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 541 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 131 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 232 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 487 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 177 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 533 517 $ Poids 79 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 741 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 675 985 $ Poids 77 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 765 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 819 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 543 339 $ Poids 73 % |