3132 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438057057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438057057610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 142 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −690 $ | 142 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 324 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 449 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 72 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 552 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 751 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 551 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 589 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 293 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 306 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 542 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 735 $ Poids 67 % |