1066 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027438058698610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 551 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 305 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 170 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 540 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 249 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 143 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 934, avenue Duchesneau, Québec 2026-09-15 · 781 m · Vendu 542 500 $ (4 697 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 520 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 725 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 525 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 450 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 855 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 563 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 855 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 350 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 323 670 $ Poids 67 % |