3126 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 109,4 m² · constr. 1954 · terrain 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438060481110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 51 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 540 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 369 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 516 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 250 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 578 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 489 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 357 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 564 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 140 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 539 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 500 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 900 $ Poids 62 % |