3118 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438060852610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 84 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 525 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 561 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 252 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 474 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 547 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 779 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 135 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 927 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 696 937 $ Poids 60 % |