3151 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 158,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438104753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438104753610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 933 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 762 682 $ Poids 54 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 423 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 066 $ Poids 42 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 901 846 $ Poids 39 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 648 240 $ Poids 39 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 563 514 $ Poids 36 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 791 $ Poids 35 % |
| 9 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 875 $ Poids 30 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 328 461 $ Poids 25 % |