3053 Rue Belle-Maison · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438108336110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 491 $ Poids 62 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 960 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 538 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 444 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 587 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 138 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 448 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 556 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 539 747 $ Poids 44 % |