900 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027438116333610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 316 946 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 797 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 334 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 615 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 467 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 914 $ Poids 50 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 503 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 649 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 306 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 148 480 $ Poids 46 % |