3067 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 128,6 m² · constr. 2022 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116546980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027438116546980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
444 995 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, avenue Duchesneau, Québec 2026-09-15 · 523 m · Vendu 542 500 $ (4 697 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 627 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 892 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 3350, rue Radisson, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 180 $ Poids 59 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 826 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 682 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 697 040 $ Poids 41 % |