3061 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 134,6 m² · constr. 2022 · terrain 297,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027438116637800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 897 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 834 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 110 $ Poids 48 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 692 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 890 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 461 $ Poids 32 % |
| 10 | 925, avenue de Bourgogne, Québec 2024-11-01 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 677 $ Poids 30 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 340 $ Poids 29 % |