3057 Rue Michael-Connolly · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 98,3 m² · constr. 2001 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027438116748610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 472 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 971 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 151 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 966 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 585 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 610 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 181 $ Poids 44 % |
| 11 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 330 $ Poids 41 % |