866 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438118645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438118645610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 453 962 $ Poids 63 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 509 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 490 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 557 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 309 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 558 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 818 $ Poids 45 % |