3053 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 109 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438126375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438126375110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 792 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 451 025 $ Poids 71 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 306 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 926 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 143 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 808 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 324 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 973 $ Poids 48 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 555 428 $ Poids 47 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 549 $ Poids 45 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 501 $ Poids 44 % |