866 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 958,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438128329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438128329610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 485 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 604 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 763 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 243 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 678 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 584 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 619 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 834 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 462 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 582 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 279 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 519 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 568 230 $ Poids 53 % |