1004 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 741,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438130429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438130429110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 50 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 427 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 353 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −690 $ | 135 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 847 $ Poids 92 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 862 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 560 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 945 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 473 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 842 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 526 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 923 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 076 $ Poids 56 % |