902 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438137001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438137001110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 372 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 897 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 575 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 319 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 341 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 522 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 627 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 872 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 336 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 568 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 641 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 49 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 506 837 $ Poids 48 % |