891 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438137419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438137419110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +10 589 $ | 447 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 142 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 567 $ Poids 57 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 641 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 596 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 601 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 550 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 706 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 948 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 266 $ Poids 43 % |