887 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438138520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438138520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +10 589 $ | 464 382 $ Poids 65 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 500 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 616 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 622 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 987 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 571 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 112 $ Poids 53 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 147 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 974 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 506 $ Poids 47 % |