1022 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438140184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027438140184610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 40 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 411 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 329 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 317 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 130 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 880 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 669 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 842 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 456 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 456 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 538 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 803 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 528 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 506 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 962 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 604 252 $ Poids 57 % |