1031 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438140735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438140735610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 275 $ Poids 100 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 84 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 424 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 338 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 134 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 339 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 89 % |
| 6 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 555 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 923 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 893 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 494 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 745 $ Poids 62 % |