2880 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 374,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438169424610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027438169424610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-16 · 282 m · Vendu 490 000 $ (6 892 $/m²) 71,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-15 · 282 m · Vendu 325 000 $ (8 085 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 280 000 $ (6 863 $/m²) 40,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 67 % |
| 4 | , Québec 2026-06-19 · 282 m · Vendu 234 500 $ (5 833 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 214 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-16 · 282 m · Vendu 340 000 $ (5 975 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 937, Avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-12 · 282 m · Vendu 350 000 $ (8 706 $/m²) 40,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-09 · 282 m · Vendu 270 000 $ (8 084 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 257 000 $ (7 695 $/m²) 33,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-22 · 282 m · Vendu 475 000 $ (6 066 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-27 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 362 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-20 · 282 m · Vendu 348 000 $ (7 131 $/m²) 48,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 551 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 60 % |