937 Avenue Roland-Beaudin app. 1133 app. 1133 · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 89,8 m² · constr. 2018 · terrain 21,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187163000010463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027438187163000010463
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 164 $ Poids 65 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 453 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 145 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 663 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 761 652 $ Poids 42 % |
| 7 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 729 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 798 $ Poids 34 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 363 $ Poids 31 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 585 213 $ Poids 30 % |