975 Avenue Roland-Beaudin app. 507 app. 507 · Québec
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 132,2 m² · constr. 2021 · terrain 35,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438187795300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 260 $ Poids 42 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 640 $ Poids 40 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 396 904 $ Poids 39 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 226 $ Poids 38 % |
| 8 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 726 $ Poids 34 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 349 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 850 $ Poids 31 % |