975 Avenue Roland-Beaudin app. 806 app. 806 · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 78,2 m² · constr. 2021 · terrain 23,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027438187795300010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 720 561 $ Poids 31 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 556 $ Poids 22 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 384 $ Poids 18 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 704 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 676 $ Poids 13 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 560 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 3108, rue de Champagne, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 876 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 322 $ Poids 6 % |