975 Avenue Roland-Beaudin app. 812 app. 812 · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 64,2 m² · constr. 2021 · terrain 20 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438187795300010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 477 $ Poids 16 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 225 $ Poids 10 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 229 $ Poids 7 % |
| 4 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 558 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 492 $ Poids 1 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 908 $ Poids 1 % |