975 Avenue Roland-Beaudin app. 1107 app. 1107 · Québec
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 37,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027438187795300010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 512 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 164 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 94 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 153 $ Poids 37 % |