975 Avenue Roland-Beaudin app. 1212 app. 1212 · Québec
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 168,7 m² · constr. 2021 · terrain 50,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438187795300010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027438187795300010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 684 595 $ Poids 35 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 196 $ Poids 35 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 045 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 280 $ Poids 31 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 497 $ Poids 31 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 914 $ Poids 24 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 823 573 $ Poids 22 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 252 $ Poids 22 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 532 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 157 918 $ Poids 21 % |
| 11 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +11 345 $ | 288 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 973 719 $ Poids 20 % |