980 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438198860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027438198860610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 940 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 416 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 610 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 131 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 728 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 649 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 644 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 575 $ Poids 37 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 890 $ Poids 35 % |
| 11 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −413 $ | 77 973 $ Poids 35 % |
| 12 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −15 191 $ | 580 218 $ Poids 31 % |