945-949 Rue Pouliot · Québec
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 186 m² · constr. 1961 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438199679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027438199679110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 319 $ Poids 38 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 052 675 $ Poids 30 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 765 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 936 567 $ Poids 26 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 877 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 800 $ Poids 23 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 893 $ Poids 22 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 883 677 $ Poids 21 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +93 971 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 850 461 $ Poids 20 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 328 $ Poids 20 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 926 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 816 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 691 $ Poids 18 % |