816 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 149,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438200528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027438200528610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 481 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 691 $ Poids 66 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 821 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 400 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 307 $ Poids 28 % |
| 9 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 433 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 781 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 399 318 $ Poids 26 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 353 195 $ Poids 24 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 700 $ Poids 23 % |