825 Rue Jean-Noel · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 907,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438210289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438210289110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 613 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 603 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 570 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 452 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 203 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 702 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 571 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 490 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 489 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 533 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 627 $ Poids 49 % |