746 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438215549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438215549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 432 643 $ Poids 61 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 718 322 $ Poids 60 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 931 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 204 308 $ Poids 51 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 574 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 767, rue des Rosiers, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 981 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 491 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 030 $ Poids 39 % |
| 11 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 870 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 435 725 $ Poids 34 % |