742 Rue Jacques-Berthiaume · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 107,8 m² · constr. 1951 · terrain 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438216420610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 883 m · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 967 m · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −20 827 $ | 530 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 428 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 550 $ Poids 50 % |
| 6 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 565 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 712 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 567 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 996 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 486 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 755, rue des Mélèzes, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 964 $ Poids 37 % |